超级干货盘点长郡中学学区房
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长郡中学，诞生于1904年，是一所百年名校，一般认为是长沙四大名校之首，不管是教学水平，还是高考成绩，还是集团化办学的规模，都是首屈一指。
2023年，长郡中学共有1400多人参加高考，其中600分以上的有838人，清华北大录取60+人，实力超群！
2022年，长郡中学共有1600多名学生参加高考，其中600分以上的有680多人，清华北大预录取人数超过70人，本科录取率达95%。
2021年，长郡中学的参加高考的人数为1250人，有680人超过600分，被清华北大录取的人数预计在70人左右。
因此，可以说考上长郡中学，就约等于考上了大学，985、211大学问题不大，清华北大也不是梦。
长郡中学本部，只有高中，并没有初中部，所以，想要上长郡中学本部，主要是凭中考成绩录取，录取分数基本都是全长沙最高。
2023年，长郡中学的录取分数线分） ，同时还需要综合素质评价等第为5A。
想要考上长郡中学，难度是很大的，全长沙前5%的孩子才比较稳妥，因此需要提前规划，从小学初中开始进入长郡中学集团，升学会更加顺利，长郡集团内的初中都会有降分录取的指标生名额。
长郡集团，是一个古老的大家庭，2001年10月，长郡中学与麓山国际实验学校联合，组建湖南省首个基础教育集团—长郡教育集团，集团化的历史已经有20多年。
截止2024年2月，长郡教育集团在长沙已经有50所左右的集团校，包括已开学和正在规划建设的，也包括少量小学，体量之大，独步长沙。
其中，规模最大的是麓山教育共同体，仅仅在长沙城区就有11所成员校，是长郡大家庭旗下分校数量最多的教育集团。
其次是长郡双语教育集团，8所学校，长郡双语是本部，还有6所合作办学的集团校，加1所教学联盟校，2022年开学了3所（白石湖、雨花、谷山），2023年开学了1所（星沙），2024年长郡双语高中部将正式开学，发展势头很猛。
此外，长郡旗下还有少量民办学校，虽然名义上脱离了长郡教育集团，实际上还是保持紧密的关系，并分配长郡本部的指标生，他们分别是：湘珺未来、雨花金海、珺维、中加、德成。
这其中，雨花金海、湘珺未来两所民办学校成绩比较拔尖，湘郡未来位于长沙县，有长沙主城区、长沙县双重学籍，不过2026年之后就会收回主城学籍。
长郡中学教育集团在长沙各个区县的发展不一，数量规模、教学水平、成绩都有所区别。
但是在2022年之前，长郡中学在天心区的发展并没有铺开，近两年来，长郡外国语崛起之后，加上长郡新校区落户天心区解放垸之后，发展就明显快了很多，现在有8所成员校，数量仅次于湘江新区。
成员校达到了18所之多，全长沙第一名，有长郡双语本部、麓山国际本部、麓山国际小学本部等，更有麓山外国语、长郡梅溪湖、周南梅溪湖等强势的学校，奠定了湘江新区教育强区的优势。
长郡集团成员校6所，主要是长郡雨外这个品牌，目前已经发展了5个校区，3所九年制学校，2所附小。剩下的湘郡培粹、麓山天华、长郡双语雨花都没有出成绩，需要时间的考验。
长郡在开福区的存在感不是很强，长郡开福中学刚出成绩，相对一般，开福一中是教学联盟，成绩也不突出，麓山高岭、长郡双语北中心都没有出成绩。
长郡之前在芙蓉区一直动作不大，2023年来了一个深水炸弹，湘郡培粹本部新校区落户隆平新区，成为湖南农大的子弟学校，简直逆天，非常值得期待。桃李九章正在申请配套入学资格，希望较大，结果以官宣为准。
长郡在望城主要是长郡月亮岛，开学历史长，学校规模大，已经有了第二第三小学，成绩在望城公办第二。最值得期待的是长郡双语白石湖，将成为望城第一。
长郡在星沙一直没有成员校，都是最近两年落地的，长郡双语、麓山国际、长郡自贸的高中等，需要接收时间的考验。
长郡旗下成员校较多，优质学校也不少，但并不是所有的好学校都有学区房，比如湘郡培粹这种顶牛就没有学区房，这里重点介绍三类以上的长郡集团的学区房。
注意，这里说的学区一般是指配套入学的楼盘，就是买了房子就可以直接100%读对应的学校，也可以称之为学位房。
长沙顶尖名校，是长郡集团初中课程中心主任单位，师资力量强大，管理水平极高，教学质量优异，加工能力超强。
，均为二手房，均价都在2.3万以上，而且品质都相对一般，主要是学区的加持。
八方小区体量较大，约10694户，分为两期，一期AD区有2000多户，老旧的楼梯房为主，二期BC区有8000多户，均为次新房。
八方小区2023年成交量超过1400套，霸榜全长沙，均价在3.2万左右（A区3.2万，B区3.45万，C区3.15万，D区3万），最小户型126平，接近400万的入手门槛，价格并不秀气。
钰龙天下、旭辉藏郡两个楼盘的均价相差不大，钰龙天下2.7万，钰龙二期2.45万，旭辉藏郡2.6万左右，面积越小单价越高。
与八方相比，他们的小学是麓山二小，稍弱一些，楼龄更老，所以价格更加便宜，学位刚刚用过的200万左右就可入手，学校有效的总价都在240万以上。
题外线月，老左就在知识星球中提到，旭辉的小学学校与钰龙是一致的，都将划入麓山二小（枫林小学调规），因此旭辉的性价比更高。
因为旭辉当年的小学是博才卓越，品牌含金量不如麓山国际，所以二手房价格更低，现在小学学区都是麓山二小之后，旭辉的房价甚至比钰龙还高。
梅溪湖第一所六中学，第一年中考就进入了全市前十，名声大噪。受到生源质量的影响，近年来成绩有所下滑，2022年7月，原来的长郡双语本部副校长来长梅任新校长，2023年成绩已经有所上扬。
2023年四大名校录取率在9%左右，普高率80%以上，师资力量、加工能力很强。【配套入学楼盘】
学生成绩中等偏上或者中等，需要综合配套完善的家长，随着长梅成绩回升，未来房价或将止跌。
梅溪四季位置好、上学近、品质也不错，目前成交均价在1.6-1.8万，这个楼盘2021年最高到了2.6万以上，目前跌价近一万，回归理性。
位置最好，紧邻CBD地铁口，品质次之的是青秀二期，目前成交均价在1.6-1.8万，青秀一期位置便一些，品质一般，人车不分流，成交价格在1.4万左右。青秀三期在一期二期之间，部分楼栋有质量问题，慎重选择。
梅岭国际是长梅学区房里面唯一有两梯两户纯板楼的小区，楼间距也较宽，靠近梅岭公园，较为静谧，园林一般，距离地铁在1公里开外，小学是市实验梅溪湖学校，相对一般。
旭辉御府位置稍偏，房龄较老，与青 秀一期价格差不多。合能璞丽品质一般，得房率超级高，80平能做小三房。
长郡外国语实验学校，前身是长郡天心中学，由原长征中学改建而来，位于天心区黑石铺板块。在2022年以前，成绩一般甚至很差，2022年一飞冲天，冲进公办前三。
原因在于，从2019年开始，学校定名为长郡外国语，长郡本部选派优秀的师资管理团队支援郡外。 同时，湘府英才、青园等优质小学毕业生大量派往郡外，该校还可以通过外国语特色提前招生， 择优录取150人 。
四大录取率16%左右，普高率75%左右，每年级20多个班，分为信息班（10个左右）、平行班，外国语提前批单独编班。配套楼盘生源入学会有统一摸底考试。【配套入学楼盘】
适合工作生活在河东，孩子成绩较为拔尖的家长，需要注意的风险点在于择优拔尖权益的不确定性；随着黑石铺城市更新的推进，片区配套会逐步完善，但是周期较长。江悦和鸣已经全部售罄，二手房暂时不能交易，只能置换，目前挂牌价格在2万左右，基本没有成交记录。
中建和悦宸光一期也已经摇号售罄，二期需要等到2024年3月开盘，带装修价格在1.7万左右，全部是小高层，主要有120、140、190三个户型。
后期，长郡外国语将新建南校区，配套楼盘为中铁建花语江南，毛坯限价1.4万，可以关注。
周南梅溪湖是长郡、麓山、周南三校合办的中学，市教育局直属公办。校长叶双秋是原麓山国际副校长和湘郡未来执行校长，因此将该校归类于长郡旗下。
适合对居家品质要求更高，对地铁不民办，预算又稍稍低于长梅学区房，孩子成绩同样中等偏上或者中等的家长。金茂湾是周梅学区里位置最好的楼盘，靠近CBD，地铁口800米，物业品质不错，上学距离稍远，特别是三期看湖大平层价格在2.4万左右，一期二期小户型价格在1.3万左右，性价比较高。
佳兆业云顶体量较大，分为六期，超高层高层洋房别墅都有，上学最方便，品质尚可，地铁较远，成交价格区间在1.4-2.1万左右，有湖景的价格在2万左右。
浅水湾体量不大，分为三期，价格区间在1.3-2万左右，同样是看湖大平层较贵。
正荣府的洋房不错，上学方便，地铁较远，成交价格在1.3-1.8万之间；旁边的梦想玺悦楼龄最新，暂时还不能交易。
长郡雨花外国语学校2006年与长郡中学合作办学，是一所可以提前招生的九年一贯制公办特色学校。拥有左家塘、环科园、洪塘和第一附小、第二附小五个校区，五校区实行联动管理。
，主要分布在外语特色班和实验班；普高率百分之 60%-70% 左右，外语特色班普高率在90%左右，有入学统一摸底考试，买房也有机会进入实验班。【配套入学楼盘】
长郡双语白石湖中学长郡双语白石湖中学，位于月亮岛文旅新城核心，48个班，2022年开学，师资力量不错，关键是可以进行外国语特色招生，有一定的择优优势，未来前景很好。
长郡双语谷山要2025年才出成绩，个人预测，拿下望城第一没有问题，四大录取率估计会接近一类学校的水平，头部力量可观，普高率可能不会很高。2023年可以入读的楼盘有以下：
少部分楼盘有尾期的新房在售，二手房价大多在8千-1.2万之间，这个学区风险较大。望城区小升初不派位，采取单校划片对口直升的方式，每年会有调整的空间。
是由湘江新区、岳麓区委区政府、岳麓区教育局和长郡双语实验中学共同打造的一所高起点、高品质的公办初级中学，办学规模48个班，2022年秋季开学。
长郡双语谷山要2025年才出成绩，估计会接近二类学校的水平。但前期以周边派位、村民生源为主，成绩不会很拔尖，后期会越来越好。【配套入学楼盘】
，不过雍山湖、麓山府都已经卖完了，部分已经交房；万象府台小学是麓山国际本部，非常顶，没有新房在售，二手房成交价格在1.8-2万之间龙湖舜山府的优势在于距离学校近，开发商口碑不错，特别是园林物业，不过价格最高，1.6-2万的价格，小户型靠近环线，不建议购入，大户型性价比一般。
目前售价最低的是谷山里，成交价格在1.3-1.4万左右，小区品质较弱，小学是博才卓越小学。
全长沙前几名的小学，派位也非常优秀，主要是麓山国际、师大附中博才天顶、长郡双语等，这两年加入了周南启明、长郡双语谷山等校，派位质量有所下降。
升学数据：小升初主要是微机派位，部分家长会提前买八方钰龙，进入直接配套入读长郡双语。2023年派位指标如下，派位质量与往年相比略有下降。
这其中唯一的双学区房就是万象府台，麓山国际二小+长郡双语谷山中学，位于市府板块，二环旁，约1500户， 小区品质不错，不分楼栋靠近二环线比较吵。
目前成交价格在1.9万左右，主要成交户型面积在98、109、115、142平等面积段。
最后，如果预算不高，或者通勤距离受限的家长，难以考虑初中学位房的，也可以适当考虑小升初微机派位的一些楼盘。
比如，湘郡培粹本部没有配套入学楼盘，只能通过微机派位的方式入读，派位的热度较高，派中的概率不高，
这个学区的房子对外公开出售的很少，因为价格很便宜，不到1万的样子，房子非常破旧，基本没有小区园林可言，但是租金颇丰，所以业主宁愿出租。
再比如，在岳麓区的跨区派位中，二组基本只有麓山国际、麓山外国语这两个学校，这个区域有很多老旧小区，价格非常 便宜，也可以适当考虑。
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